九龙新盘战本木平二手15%抢滩 平均呎价2.39万 256呎574万入场

九龙区掀起新盘大战，疫情重创经济显示令发展商开价制止。痚穧a产旗下尖沙咀德成街2号本木昨日率先宣布首张价单50伙，折实平均呎价23,928元，更低呎价21,975元，比同区二手新晋屋苑呎价有15%折让，256方呎开放式折实入场574.8万元。另一边厢，五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸昨日上载售楼书，设计今天开价。新地伙港铁互助南昌站汇玺III今日亦会加推217伙，包罗开放式至三房户。■香港文汇报记者 梁悦琴

痚筜奂~署理营业(二)部总经理韩家辉示意，尖沙咀本木开价贴近市价，开价参考尖沙咀及柯士甸站一带一、二手楼，首批单元比市价有2%至3%折让，加推单元具加价空间。该盘于今日对外开放树模单元，本周六起收票，最快下周末开售。

楼花期半年 一按更高85%

价单显示，本木首张价单共50伙，包罗开放式至三房户，扣除更高1%折扣，折实价约574万至2,139万元，折实呎价21,755至28,456元。

由于楼花期只有半年，今次发展商只提供两款修建期付款，包罗「超轻松」修建期付款设计 (1%折扣)、入伙前付10%首期，及「超轻松」修建期付款优惠按揭设计(照订价)，入伙前付10%首期。

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发展商于入伙时提供更高85%一按或30%二按，其中85%一按的按息为首36个月P-2%，第37个至第60个月为P-1%；厥后全期P+1%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，本木首张价单50伙的入场费574万元起，更低呎价更低至21,975元，较相近新晋二手屋苑有15%折让，纵然与四周达30年楼龄的二手屋苑相比，仍有一定折让，平均呎价则与5月同系旺角新盘相若，信赖入票反映相当热烈。

客源普遍 入票预料热烈

他又指，由于同区多年未有全新供应，加上项目拥超短楼花期，近乎现楼，又位处31名校网，距离多元化，可吸引差别客源，参考同区租金，预计项目呎租约60至70元，回报约3厘。

美联物业住宅部行政总裁布少明示意，本木订价相当吸引，并较同区较新楼盘有逾10%折让，信赖会吸引上车客、上班族及长线投资客。鉴于楼价有折让，故项目加推时将有不俗加价空间。由于本木交通利便，除用家外，亦将吸引投资客追捧，以呎租约65元计，料租金回报可逾3厘。