九龙新盘战本木平二手15%抢滩 平均呎价2.39万 256呎574万入场

admin 2个月前 (11-19) 财经 25 0
九龙新盘战本木平二手15%抢滩 平均呎价2.39万 256呎574万入场 第1张

九龙区掀起新盘大战,疫情重创经济显示令发展商开价制止。痚穧a产旗下尖沙咀德成街2号本木昨日率先宣布首张价单50伙,折实平均呎价23,928元,最低呎价21,975元,比同区二手新晋屋苑呎价有15%折让,256方呎开放式折实入场574.8万元。另一边厢,五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸昨日上载售楼书,设计今天开价。新地伙港铁互助南昌站汇玺III今日亦会加推217伙,包罗开放式至三房户。■香港文汇报记者 梁悦琴

痚筜奂~署理营业(二)部总经理韩家辉示意,尖沙咀本木开价贴近市价,开价参考尖沙咀及柯士甸站一带一、二手楼,首批单元比市价有2%至3%折让,加推单元具加价空间。该盘于今日对外开放树模单元,本周六起收票,最快下周末开售。

楼花期半年 一按最高85%

价单显示,本木首张价单共50伙,包罗开放式至三房户,扣除最高1%折扣,折实价约574万至2,139万元,折实呎价21,755至28,456元。

由于楼花期只有半年,今次发展商只提供两款修建期付款,包罗「超轻松」修建期付款设计 (1%折扣)、入伙前付10%首期,及「超轻松」修建期付款优惠按揭设计(照订价),入伙前付10%首期。

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发展商于入伙时提供最高85%一按或30%二按,其中85%一按的按息为首36个月P-2%,第37个至第60个月为P-1%;厥后全期P+1%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意,本木首张价单50伙的入场费574万元起,最低呎价更低至21,975元,较相近新晋二手屋苑有15%折让,纵然与四周达30年楼龄的二手屋苑相比,仍有一定折让,平均呎价则与5月同系旺角新盘相若,信赖入票反映相当热烈。

客源普遍 入票预料热烈

他又指,由于同区多年未有全新供应,加上项目拥超短楼花期,近乎现楼,又位处31名校网,距离多元化,可吸引差别客源,参考同区租金,预计项目呎租约60至70元,回报约3厘。

美联物业住宅部行政总裁布少明示意,本木订价相当吸引,并较同区较新楼盘有逾10%折让,信赖会吸引上车客、上班族及长线投资客。鉴于楼价有折让,故项目加推时将有不俗加价空间。由于本木交通利便,除用家外,亦将吸引投资客追捧,以呎租约65元计,料租金回报可逾3厘。

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