深圳新居平过二手 黄金周重现爆买

admin 1个月前 (10-19) 财经 16 0
深圳新居平过二手 黄金周重现爆买 第1张

没有折扣也抢手 买家日夜排队轮候

今年中秋国庆双节黄金周,深圳楼市形成了一手热爆二手冷的局势。受「7.15」新政的影响,深圳新居销售受到严酷的规范治理,许多住宅类新居立案价通常较周边二手房低1万至2万元(人民币,下同)不等,虽然住宅类一手房基本按立案价销售,罕有地没有任何折扣,但由于价钱普遍低于周边二手房,仍然引发不少人抢购。反观二手房,由于价钱方面的劣势而少人问津。■图╱文:香港文汇报记者 李昌鸿 深圳报道

今年深圳楼市9月已最先旺,9月新居共成交4,871套,成交面积48.79万平方米,创下7年来9月份成交量的新高。10月长假期市道延续,据美联物业天下研究中心公布的数据显示,10月深圳共计有近30个住宅、公寓等项目入市。

由于立案价低于周边二手价,因此纵然没有以往国庆黄金周的98折等优惠,险些全是按立案价销售的新居也异常好卖。在深圳北站四周的莱蒙水榭云项目住宅共计100多套,多数是面积122至129平方米的复式4房,均价为每平米73,800元,总价区间710万至1,100万元。项目9月25日取得预售证,29日正式线上选房,按立案价销售,没有优惠和折扣,认筹需50万元。只管总价不低,但销售火爆,现在只剩下十几套。售楼员告诉记者,「项目周边二手都已经8、9万了,7.38万元均价相当于购置后便可以获得了一两成的溢价空间。」四周的龙光玖悦台二期也是同样的情形,面积95至125平方米的单元均价9万元,而周边二手房价钱均在9万以上,以是只管一套房总售价在800多万至1,000多万元,但640套房现在已售过半。

数千人疯抢 政府迫令暂停

为了提防疫情,今年黄金周售楼现场也采取了限人流措施,有人为买楼需要苦苦轮候数日。假期时代,记者在龙华大浪街道的安宏基星曜售楼现场看到,项目共计有600多套的住宅类新居,因其均价仅5.5万元,与民治街道动辄8、9万元的楼盘相比有很大折让,因此吸引了大量购房者和地产中介。中原地产中介林小姐从福田赶过来为两位客户递交购房资料,「跑了两天,要么是暂停销售、要么是排队销售一小时便再度暂停」。最终她仍没有机会进入售楼现场,只得失望而归。

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该楼盘保安告诉记者,前一天上午群集数千人前来抢房,因忧郁疫情流传,当地政府要求暂停销售,改为预约销售,但纵然是第二天,也只排队销售一个小时又告暂停。楼盘销售员刘先生说,国庆中秋双节客户热情高涨,他们项目的销售天天爆满,现在只剩下数十套大户型。

作为深圳房价洼地的龙岗和坪山也吸引了不少购房者。龙岗大运新盘仁琱蓿擖@纪二期售楼员告诉记者,该楼盘每平方米均价52,200元,按立案价一房一价销售,也是由于均价较六七万的二手房低不少,吸引了不少购房者踊跃认购。二期1,300多套现在只剩下六、七十套大户型。

新盘吸客 二手交投回落

深圳中原地产董事总经理郑叔伦告诉记者,国庆黄金周八天新居成交487套,较去年同期470套上升了3.6%。由于买卖需要一个历程,国庆成交的数据可能有一些滞后迟些才气反映出来。今年黄金周前一周,市场新居供应不停,去化普遍异常好,多盘日光。在政策的指导下,预计未来成交价钱走势会相对平稳。近期新居住宅推售量处于今年较高水平,预计后期新居成交会持续上升。

相比火热的新居市场,深圳二手房市场成交靠近冰点。深圳中原研究中心数据显示,9月份深圳二手住宅成交套数为8,577套,环比下滑24.2%,首次不足万套,创四个月以来新低;成交面积75.9万平方米,环比下滑22.2%。从成交套数来看,龙岗成交量依然位居全市首位,占全市成交的29.7%。豪宅尺度调整后,均价最高的南山区受影响最大,成交套数下滑幅度跨越30.4%,跌幅最大;罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1,305套,跌幅最小。

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